¿Por qué es tan importante la tasación de una vivienda?

¿Por qué es tan importante la tasación de una vivienda?

¿Por qué es tan importante la tasación de una vivienda?

Es muy probable que si estás pensando en vender tu casa o cualquier tipo de inmueble, te hayan incidido en la necesidad de tasar tu vivienda, antes de ponerla a la venta con un precio de mercado determinado por ti mismo. Una incidencia que en muchos casos, no se llega a entender debido al desconocimiento.

Nosotros, conscientes de ello, hemos contactado con la empresa Aguirre Baeza Tasadores Oficiales para que nos cuenten porqué es tan importante llevar a cabo la tasación de una vivienda. Presta atención y toma nota, si quieres vender tu casa, esto te interesa.

¿Qué es la tasación de una vivienda?

Antes de nada, es importante tener claro qué es y en qué consiste la tasación de una vivienda, ya que tanto comprar como vender una casa, es una de las decisiones más importantes que debemos tomar en nuestra vida, por ello es importante tenerlo todo atado.

Y partiendo de esta base, hemos podido comprobar cómo en los últimos años, el precio final de una vivienda puede sufrir fluctuaciones muy elevadas que, en muchos casos, no sabemos a qué se deben. Para tenerlo claro, conocer el valor de la tasación de una vivienda es clave, ya que de esta manera podremos solventar todas las dudas que tengamos al respecto, tanto al comprar como al vender.

¿En qué se basa una tasación?

Las tasaciones deben estar adaptadas a las leyes de mercado actuales, ya que de lo contrario, no sería correcta y se podría realizar una reclamación legal. Y si nos centramos en las tasaciones con finalidad hipotecaria, que son las más habituales, deben estar reguladas por el Banco de España, bajo la normativa ECO/805/2003, la cual obliga al cumplimiento de una serie de condiciones:

  • Es fundamental que el tasador oficial visite el inmueble en persona
  • Debe tomar medidas de cada una de las estancias de la vivienda, apoyándose en las herramientas necesarias para ello, y realizar fotografías que corroboren esas medidas
  • El documento realizado para la tasación debe contar con un total de seis testigos
  • Demostrar que la tasación se ha realizado sobre la vivienda correcta
  • Garantizar que no existe ningún tipo de legalidad urbanística respecto al inmueble

¿Por qué es tan importante?

La tasación de una vivienda es muy importante para ti, pero aún más lo es para los bancos, que encuentran en el documento realizado por el tasador, la garantía de que la vivienda tiene el valor real, y también para asegurarse las espaldas en caso de impago, ya que les permitirá saber si realmente se puede recuperar esa cantidad monetaria, ya que el banco no acostumbra a financiar más allá del 80% de la cantidad correspondiente a la tasación de una vivienda.

Para calcular dicho valor, hay que combinar diferentes parámetros variables, como la ubicación de la vivienda, el tamaño, los servicios que hay alrededor, la tipología, la calidad de los materiales empleados para la construcción, su conservación, etc.

De modo que ya lo sabes, tanto si vas a vender como a comprar una vivienda, exige siempre un documento de tasación, firmado y sellado por un tasador oficial.

Viveroempresasvicalvaro

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